البيع على الخارطة — المحاسب القانوني للمشروع
أعمال المحاسب القانوني لمشروعات البيع أو التأجير على الخارطة، وفق اللائحة التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.
يقوم نظام البيع على الخارطة على فكرة واحدة: أموال المشترين لا تدخل خزينة المطوّر، بل حساب ضمان باسم المشروع، ولا تخرج منه إلا مقابل إنجاز موثّق. المحاسب القانوني للمشروع هو الحلقة المالية في هذه الرقابة، إلى جانب المكتب الهندسي الذي يشهد بنسبة الإنجاز وأمين حساب الضمان.
مهام المحاسب القانوني للمشروع
تنص اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة على مهام محددة، أبرزها:
- متابعة وتدقيق البيانات المالية الخاصة بقيمة الوحدات العقارية المتعاقد عليها والتأكد من إيداعها في حساب الضمان
- مراجعة وتدقيق المستندات المالية اللازمة لعمليات الصرف على المشروع والمصادقة عليها
- إعداد تقرير عن ملاءمة إمكانية السحب من حساب الضمان مقارنةً بالتكلفة التقديرية لاستكمال المشروع
- إعداد تقارير العمليات المالية والمحاسبية لحساب الضمان وقائمة المركز المالي للمشروع وأوجه الصرف مرفقاً بها المستندات
- رفع التقارير الدورية إلى اللجنة المختصة
- إصدار التقرير النهائي وإقفال حساب الضمان بعد صدور شهادة الإنجاز
- تقديم القوائم المالية للمشروع عند نهايته أو عند طلب الهيئة
لماذا يهم هذا المطوّر
التقرير المالي الدوري ليس إجراءً شكلياً: هو ما يفتح باب الصرف من حساب الضمان. تأخر التقرير أو ضعف مستنداته يعني توقف التدفق النقدي للمشروع في مرحلة تنفيذ، وهي أكلف لحظة يمكن أن يتوقف فيها المال.
والانضباط في هذا الملف ينعكس على علاقة المطوّر بالجهة التنظيمية وبالممولين وبالمشترين معاً.
متطلبات اعتماد المحاسب القانوني للمشروع
تشترط اللائحة لاعتماد المحاسب القانوني لمشروع عقاري توفر سجل تجاري ساري، وترخيص من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين، واجتياز نسبة محددة من محاسبي المكتب البرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة.
قبل التعاقد على أي مشروع نتحقق من استيفاء هذه الشروط للمشروع محل التكليف، ونصرّح بذلك كتابةً.
ما نحتاجه لبدء التكليف
- ترخيص المشروع على الخارطة وبياناته لدى الهيئة
- اتفاقية حساب الضمان مع أمين الحساب
- دراسة الجدوى والتكلفة التقديرية للمشروع
- جدول الدفعات وعقود البيع أو التأجير الموقعة
- تقارير المكتب الهندسي عن نسب الإنجاز
- كشوف حساب الضمان ومستندات الصرف السابقة
أسئلة شائعة
ما دور المحاسب القانوني في مشروع البيع على الخارطة؟
التحقق من إيداع قيم الوحدات المتعاقد عليها في حساب الضمان، والمصادقة على مستندات الصرف، وإعداد تقرير ملاءمة السحب مقارنةً بالتكلفة التقديرية لاستكمال المشروع، ورفع التقارير الدورية إلى اللجنة، ثم التقرير النهائي وإقفال الحساب بعد شهادة الإنجاز.
ما الفرق بين دور المحاسب القانوني والمكتب الهندسي؟
المكتب الهندسي يشهد بنسبة الإنجاز الفعلية على الطبيعة، والمحاسب القانوني يتحقق من الجانب المالي: الإيداعات والصرف ومطابقتها بالمستندات والتكلفة المتبقية.
هل يُغني تقرير المشروع عن مراجعة قوائم الشركة المطوّرة؟
لا. تقارير حساب الضمان تخص المشروع، ومراجعة القوائم المالية للشركة ارتباط مستقل عنها.
خدمات ذات صلة
لطلب هذه الخدمة
أرسل نشاط المنشأة والسنة المالية المطلوبة والجهة التي سيُقدَّم إليها التقرير، ونعود إليك بنطاق عمل مقترح.